Холодные склады
Каркас с обшивкой профлистом без утепления. Для товаров без температурных требований: стройматериалы, металлопрокат, техника, тара. Бюджетное решение для сезонного хранения. От 240 BYN/м².
Склады и складские комплексы из металлоконструкций и сэндвич-панелей "под ключ"
Строим и проектируем быстровозводимые склады и складские комплексы для логистики, дистрибьюции, маркетплейсов или сельского хозяйства. Соблюдаем требования СТБ и ГОСТ. Сдаем объекты в короткие сроки. Предоставляем гарантии
Склады и складские комплексы из металлоконструкций под ключ
Проектируем, производим и монтируем быстровозводимые склады по всей Беларуси. Собственное производство в Витебске выпускает несущий каркас с контролем геометрии ±0,5 мм и сваркой по ГОСТ. Монтаж ведём на болтовых соединениях, без «мокрых» процессов — всесезонно, при температуре до -30 °C.
Работаем с объектами IV и V классов сложности по СН 3.02.07-2020. Для этих классов действует упрощённый порядок строительства по Указу № 46 — без классической проектной документации и госэкспертизы.
- Площадь — от 100 до 5 000 м²
- Высота — от 3 до 15 м
- Свободные пролёты без колонн — до 36 м
- Срок строительства под ключ — от 45 до 90 дней
Собственный склад: актив, а не расход
Логистика перестала быть вспомогательной функцией — она стала одним из главных конкурентных преимуществ. Перед каждой растущей компанией встаёт вопрос: продолжать арендовать чужие площади или инвестировать в собственный склад. Собственный склад — надёжный актив, который окупается, защищает от инфляции арендных платежей, оптимизирует налоговую нагрузку и даёт полный контроль над бизнес-процессами.
Собственный склад — это также готовый бизнес-инструмент для сдачи площадей в субаренду, что создаёт стабильный пассивный доход. Спрос на качественные тёплые складские помещения в Беларуси стабильно растёт, и инвестиции в такой объект обеспечивают высокую рентабельность.
Окупаемость. Склад 1 000 м² класса К4 окупается за 2,5–3,5 года за счёт экономии на аренде. После этого объект работает на бизнес бесплатно и растёт в цене на 5–8% ежегодно.
Почему модель FBS делает собственный склад необходимостью
Если бизнес связан с торговлей на маркетплейсах, собственный склад превращается из преимущества в критически важное условие успеха — особенно при работе по модели FBS (Fulfillment by Seller). В этой модели продавец самостоятельно хранит товары и управляет их отгрузкой.
01
Полный контроль над остатками и качеством
Личная ответственность за сохранность товара. Исключаются потери, пересорт и повреждения, которые случаются на удалённых складах маркетплейсов.
02
Отсутствие штрафов за хранение
Маркетплейсы вводят высокие тарифы и лимиты на хранение, штрафуют за низкую оборачиваемость. Свой склад позволяет хранить любой объём товара без комиссий.
03
Высокая скорость обработки заказов
Самостоятельное регулирование приоритетов сборки. Быстрая отгрузка товаров повышает рейтинг карточки и удовлетворённость клиентов.
04
Гибкость и масштабируемость
В пиковые сезоны (Чёрная пятница, Новый год) нет ограничений по квотам маркетплейса на приёмку товара. Склад работает на вас, а не по чужому расписанию.
05
Кастомизация и брендирование
Внедрение фирменной упаковки, промо-материалов, контроль каждой детали подготовки заказа. Усиливает лояльность покупателей.
Чтобы модель FBS работала как часы, склад должен быть грамотно спроектированным пространством — с зонированием, док-воротами, антипылевыми полами и инженерией под конкретный технологический процесс. Мы строим такие склады под ключ.
Типы складов: от холодных до класса А
Подбираем конструктив под требования к хранению: температурный режим, оборачиваемость, тип товара, логистическую схему.
Тёплые склады из сэндвич-панелей
Каркас с обшивкой сэндвич-панелями 50–100 мм. Замкнутый тепловой контур, энергоэффективность, контроль микроклимата. Для продуктов, фармацевтики, электроники, товаров маркетплейсов. От 650 BYN/м².
Складские комплексы класса А/В
Высота 10–15 м, антипылевые полы, док-ворота с левелерами, стеллажное хранение, системы пожаротушения и видеонаблюдения. Для логистических операторов, дистрибьюторов, маркетплейсов.
Классы сложности и строительство по Указу № 46
Склады, которые мы строим, относятся к двум классам сложности по СН 3.02.07-2020:
Класс К5
Площадь до 200 м², высота до 7 м (архитектурная до 12 м). Компактные склады, хозпостройки, сезонные хранилища без процессов сортировки и упаковки.
Класс К4
Площадь до 5 000 м², высота до 15 м. Основной сегмент складов для бизнеса: логистические комплексы, распределительные центры, фулфилмент-склады маркетплейсов.
Упрощённый порядок по Указу № 46. Для обоих классов действует упрощённый порядок, установленный Указом Президента Республики Беларусь № 46 от 31 января 2025 года. По этому порядку не разрабатывается классическая проектная документация и не проходит государственная строительная экспертиза. Основанием для строительства служит эскизный проект, согласованный с подразделением по архитектуре местного исполкома, и комплект чертежей, подтверждающих соблюдение требований безопасности. Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется на основании заключения органов государственного строительного надзора. Экономия для заказчика — до 20% бюджета и 6–9 месяцев срока.
Сопровождение эскизного проекта, согласование с архитектурой и приёмку госстройнадзором берём на себя. Объекты площадью свыше 5 000 м² относим к классу К3 и выше — возводим по полной проектной документации с прохождением госэкспертизы.
Путь к вашему складу: от идеи до сдачи объекта
Прозрачный процесс строительства с фиксацией сроков в договоре. На связи на всех этапах, предоставляем фото- и видеоотчёты.
Проектирование
Эскизный проект, планировка, габариты, расчёт нагрузок. Согласование с архитектурой исполкома (для К4/К5). Фиксация стоимости в договоре.
Геология и фундамент
Изучение грунтов участка, подбор типа фундамента: ленточный, столбчатый или свайный. Лёгкий металлокаркас снижает нагрузку на основание до 40%.
Производство каркаса
Изготовление металлоконструкций на заводе в Витебске. Контроль геометрии ±0,5 мм, сварка по ГОСТ, антикоррозийная защита.
Установка кровельных ферм
Монтаж ферм с контролем геометрии и надёжности узлов. Пролёты до 36 м без промежуточных колонн.
Возведение ограждающих конструкций
Монтаж стеновых и кровельных сэндвич-панелей или профлиста. Всесезонный монтаж при температуре до -30°C.
Монтаж теплоизоляционного слоя
Для тёплых складов: сэндвич-панели 50–100 мм с замкнутым тепловым контуром без мостиков холода.
Установка ворот, дверей и перегородок
Зонирование пространства: док-ворота, секционные ворота, внутренние перегородки для офиса и технических помещений.
Отделка помещения
Внутренняя и наружная отделка, антипылевые полы для складов класса А/В, освещение, разметка.
Монтаж инженерных коммуникаций
Электрика, отопление, вентиляция, пожаротушение, видеонаблюдение, СКУД. Подбор под требования к хранению.
Что вы получаете взамен инвестиций
Безопасность
Для людей, оборудования и товаров. Конструкция рассчитана на снеговые и ветровые нагрузки региона.
Прочность и энергоэффективность
Сэндвич-панели 50–100 мм снижают расходы на отопление на 20–35% по сравнению с холодным контуром.
Высокая скорость монтажа
Монтаж каркаса 1 000 м² — от 2 до 4 недель. Всесезонное строительство при температуре до -30°C.
Привлекательный дизайн
Индивидуальные цветовые решения, брендирование фасадов, витринное остекление для торговых складов.
Срок службы до 50 лет
Точное производство, антикоррозийная защита, сварка по ГОСТ. Гарантия 25 лет на несущий каркас.
Компактность транспортировки
Элементы каркаса упаковываются компактно — логистика дешевле даже в отдалённые регионы Беларуси.
Из чего формируется стоимость
Стоимость строительства склада зависит от семи параметров. Фиксируем итоговую цену в договоре — без скрытых доплат и «сюрпризов» в процессе.
01
Площадь и габариты
Чем больше площадь, тем ниже стоимость квадратного метра за счёт эффекта масштаба. Высота влияет на объём металла в каркасе.
02
Тип ограждающих конструкций
Холодное исполнение (профлист) — от 240 BYN/м². Тёплое (сэндвич-панели 50 мм) — от 650 BYN/м². Сэндвич-панели 100 мм — от 900 BYN/м².
03
Фундамент
Ленточный, столбчатый или свайный — подбираем по грунтам участка. Лёгкий металлокаркас снижает нагрузку на основание до 40%.
04
Ворота и док-оборудование
Секционные, откатные, распашные ворота. Док-левелеры и герметизаторы для складов класса А/В с интенсивной логистикой.
05
Полы
Бетонные с топпингом, антипылевые, с упрочнённым верхним слоем под нагрузку от погрузчиков и стеллажей.
06
Инженерные системы
Электрика, освещение, вентиляция, отопление, пожаротушение, видеонаблюдение, СКУД. Подбираем под требования к хранению.
07
Проектирование и согласования
Эскизный проект, согласование с архитектурой, исполнительная документация. Для классов К4/К5 по Указу № 46 — без проектной документации и госэкспертизы.
Быстровозводимые склады — стоимость строительства
Рассчитывается индивидуально под каждый проект от 3 до 5 дней. Стоимость зависит от многих параметров: размеров, типа и назначения сооружения, необходимых сроков и периода строительства, объёма выполняемых работ и т. д.
В таблице ниже приведены стартовые цены за квадратный метр.
| Параметр | Холодное Каркас + профлист | Тёплое Топ Каркас + сэндвич-панель | Перегородки Внутренние стены |
|---|---|---|---|
| Цена за м² по высоте — Высота 3 м | от 240 BYN | — | — |
| Цена за м² по высоте — Высота 4 м | от 250 BYN | — | — |
| Цена за м² по высоте — Высота 5 м | от 280 BYN | — | — |
| Цена за м² по высоте — Высота 6 м | от 315 BYN | — | — |
| Высота 3 м — Утеплитель 50 мм | — | от 650 BYN | — |
| Высота 3 м — Утеплитель 100 мм | — | от 900 BYN | — |
| Высота 4 м — Утеплитель 50 мм | — | от 750 BYN | — |
| Высота 4 м — Утеплитель 100 мм | — | от 1000 BYN | — |
| Высота 5 м — Утеплитель 50 мм | — | от 850 BYN | — |
| Высота 5 м — Утеплитель 100 мм | — | от 1100 BYN | — |
| Высота 6 м — Утеплитель 50 мм | — | от 950 BYN | — |
| Высота 6 м — Утеплитель 100 мм | — | от 1200 BYN | — |
| Каркас + СИП-панель | — | — | от 150 BYN |
| Каркас + сэндвич-панель | — | — | от 180 BYN |
Холодное: Стальной окрашенный каркас, обшивка профлистом. Без утепления. · Тёплое: Стальной окрашенный каркас, обшивка сэндвич-панелью 50 или 100 мм. · Перегородки: Цена за м² перегородки. Стальной окрашенный каркас.
Консультацию нашего специалиста и расчёт цены быстровозводимого здания вы можете получить, заполнив форму обратной связи, отправив письмо на info@roltmetal.by или позвонив нам по телефону +375 29 815 00 90.
Строим склады под любые цели бизнеса
Конфигурируем склад под конкретный ассортимент, логистическую схему и технологический процесс.
Логистические комплексы
Распределительные центры с док-воротами, стеллажным хранением, зонами приёмки и отгрузки, антипылевыми полами.
Фулфилмент для маркетплейсов
Склады для селлеров Wildberries, Ozon, Яндекс.Маркет с зонами приёмки, сортировки, упаковки и отгрузки.
Продуктовые склады
Холодильные и морозильные камеры, зоны с контролируемой температурой и влажностью для продуктов питания.
Фармацевтические склады
Склады лекарств и медизделий с температурным контролем, системами мониторинга и валидации условий хранения.
Склады для e-commerce
Интернет-магазины с зонами комплектации заказов, возвратами, интеграцией с CRM и системами учёта.
Производственные склады
Склады сырья, комплектующих и готовой продукции при производствах с интеграцией в технологический процесс.
Работаем по всей Беларуси
Производство расположено в Витебске, монтажные бригады работают во всех регионах страны. Доставляем и монтируем металлоконструкции в любой точке Беларуси.
| Регион | Услуги и преимущества |
|---|---|
| Минск и Минская область | Доставка и монтаж в течение 1–2 дней |
| Витебск и Витебская область | Производство рядом — минимальная логистика и быстрая доставка |
| Гомель и Гомельская область | Бесплатный выезд инженера на участок для замера и консультации |
| Брест и Брестская область | Всесезонный монтаж при температуре до -30°C |
| Гродно и Гродненская область | Полный пакет исполнительной документации для ввода в эксплуатацию |
| Могилёв и Могилёвская область | Расширенная гарантия 25 лет на несущий каркас |
Выезд инженера на участок и предварительный расчёт стоимости — бесплатно во всех регионах Беларуси.
Склад как инвестиция: окупаемость и доходность
Строительство склада — это не расход, а инвестиция в актив, который растёт в цене и генерирует доход.
Окупаемость 2,5–3,5 года
За счёт экономии на аренде. После окупаемости склад работает на бизнес бесплатно.
Рост стоимости 5–8% в год
Коммерческая недвижимость в Беларуси дорожает быстрее депозитов. Актив на балансе растёт в цене.
Доход от субаренды
Часть площадей можно сдавать в субаренду, покрывая операционные расходы и генерируя дополнительный доход.
Пример расчёта. Склад 1 000 м² класса К4 в Минской области. Стоимость строительства — 650 000 BYN. Экономия на аренде (при ставке 8 EUR/м²) — 240 000 BYN/год. Окупаемость — 2,7 года. Через 10 лет склад стоит 1 100 000 BYN (рост 69%), а суммарная экономия на аренде — 2 400 000 BYN.
Рассчитаем стоимость склада за 1 день
Пришлите площадь, высоту, назначение объекта и расположение участка. Подберём конструктив, тип ограждающих конструкций и инженерные системы, определим класс сложности и применимость упрощённого порядка по Указу № 46, подготовим смету в течение одного рабочего дня.
Почему Rolt Metal
Компания Rolt Metal работает на рынке строительных услуг более 10 лет. За этот период нами было разработано множество успешных проектов для компаний Беларуси, России и Казахстана.
Собственные производственные мощности расположены в г. Витебск (Республика Беларусь): заготовительные, металлообрабатывающие, сборочные цеха, парк оборудования — позволяют воплощать большие и технологичные проекты.
Подробнее о компании Rolt MetalБыстровозводимые склады в Беларуси
В современном бизнесе логистика перестала быть просто вспомогательной функцией — она стала одним из главных конкурентных преимуществ. И перед каждой растущей компанией рано или поздно встает вопрос: продолжать арендовать чужие площади или инвестировать в собственный склад? Ответ очевиден для тех, кто смотрит в будущее. Аренда — это постоянные операционные расходы, зависимость от условий владельца, невозможность глобальной перепланировки под свои нужды и риск внезапного повышения ставок. Собственный склад, напротив, — это надежный актив, который со временем окупается, защищает от инфляции арендных платежей, позволяет оптимизировать налоговую нагрузку и, самое главное, дает вам полный контроль над каждым бизнес-процессом.
Более того, собственный склад — это не только решение для внутренних нужд. Это готовый бизнес-инструмент для сдачи площадей в аренду, что создает стабильный пассивный доход. Спрос на качественные, теплые и современные складские помещения в Беларуси стабильно растет, и инвестиции в такой объект гарантируют высокую рентабельность.
Почему модель FBS делает собственный склад абсолютной необходимостью
Если ваш бизнес связан с торговлей на маркетплейсах, наличие собственного склада превращается из преимущества в критически важное условие успеха, особенно при работе по модели FBS (Fulfillment by Seller). В этой модели продавец самостоятельно хранит товары и управляет их отгрузкой. И вот почему это гениальное решение при наличии своей базы:
01
Полный контроль над остатками и качеством
Вы лично отвечаете за сохранность товара, исключая потери, пересорт или повреждения, которые иногда случаются на удаленных складах маркетплейсов
02
Отсутствие штрафов за хранение
Маркетплейсы часто вводят высокие тарифы или лимиты на хранение, штрафуя за низкую оборачиваемость. Свой склад позволяет хранить любой объем товара без дополнительных комиссий
03
Молниеносная скорость обработки заказов
Вы сами регулируете приоритеты сборки. Это значит, что вы можете отгружать товары быстрее, повышая рейтинг карточки и удовлетворенность клиентов
04
Гибкость и масштабируемость
В пиковые сезоны (Черная пятница, Новый год) вы не ограничены квотами маркетплейса на приемку товара. Ваш склад работает на вас, а не по чужому расписанию
05
Кастомизация и брендирование
Вы можете внедрить фирменную упаковку, вкладывать промо-материалы или контролировать каждую деталь подготовки заказа, что усиливает лояльность покупателей
Но чтобы модель FBS работала как часы, склад должен быть не просто «коробкой», а грамотно спроектированным пространством. И здесь на сцену выходят быстровозводимые склады от компании Rolt Metal
Rolt Metal: как мы превращаем вашу задачу в работающий актив
Мы не просто строим здания — мы создаем эффективные логистические решения под ключ. Уже более 10 лет компания Rolt Metal реализует успешные проекты в Беларуси, России и Казахстане. Наши собственные производственные мощности в Витебске (заготовительные, металлообрабатывающие и сборочные цеха) позволяют нам не зависеть от сторонних поставщиков, контролировать качество на каждом этапе и держать цены на конкурентном уровне. Мы строго соблюдаем требования СТБ и ГОСТ, предоставляя полную гарантию на свои объекты.
Мы понимаем, что у каждого бизнеса свои вызовы. Возможно, ваш земельный участок имеет нестандартную форму, или вам нужно совместить помещения разной высоты, или вы хотите, чтобы склад отражал фирменный стиль вашего бренда. Благодаря индивидуальному проектированию мы создаем здания, которые идеально вписываются в ваши условия и задачи, помогая при этом существенно сэкономить по сравнению с капитальным строительством. Будь то компактный ангар для сельскохозяйственной продукции или крупный логистический А-терминал для маркетплейсов — мы найдем оптимальное архитектурное и планировочное решение.
Путь к вашему складу: 9 шагов к результату
Мы сделали процесс строительства максимально прозрачным и понятным. Весь путь от идеи до сдачи объекта состоит из логичных этапов:
Проектирование
Создаем детальный план, учитывающий все ваши бизнес-процессы.
Подготовка фундамента
Выбираем и возводим оптимальный тип (ленточный или столбчатый) под особенности вашего грунта.
Монтаж металлоконструкций
Быстро собираем надежный каркас из качественного металла.
Установка кровельных ферм
Обеспечиваем прочность и геометрию крыши.
Возведение ограждающих конструкций
Монтируем стеновые и кровельные сэндвич-панели или профлисты.
Монтаж теплоизоляционного слоя
Гарантируем энергоэффективность и комфортный температурный режим.
Установка ворот, дверей и перегородок
Зонируем пространство для максимальной эффективности работы персонала и техники.
Отделка помещения
Приводим объект в эстетически завершенный вид как внутри, так и снаружи.
Монтаж инженерных коммуникаций
Подключаем электричество, отопление, вентиляцию и другие системы для полноценной работы.
Инвестиции, которые окупаются: прозрачность и выгода
Стоимость строительства складов рассчитывается индивидуально в течение дня, так как зависит от площади, состояния участка, сроков, выбранных материалов и типа фундамента. Однако мы всегда ориентируем наших клиентов на стартовые значения, чтобы вы могли спланировать бюджет.
Что вы получаете взамен этих инвестиций?
Безопасность
Безопасность для людей, оборудования и товаров.
Прочность и энергоэффективность
Снижающие ежемесячные расходы на отопление.
Высокая скорость монтажа
Которую можно вести в любое время года.
Привлекательный дизайн
С индивидуальными цветовыми решениями.
Срок службы до 50 лет
Благодаря точному производству и качественным материалам.
Компактность транспортировки
Элементы конструкции удешевляют логистику даже в отдаленные регионы.
Из чего складывается стоимость
На стоимость строительства влияют следующие параметры:
01
Площадь, габариты быстровозводимого склада.
02
Состояние участка, подъездных путей и другие факторы.
03
Оформление разрешительных документов, проектирование.
04
Сроки строительства, объём и трудоёмкость работ.
05
Выбранная технология строительства.
06
Материалы стеновых панелей и конструкции склада.
07
Разновидность фундамента.
Чтобы получить расчёт стоимости и срока работ, отправьте нам параметры по будущему складу — ответим незамедлительно.
Быстровозводимые склады — стоимость строительства
Рассчитывается индивидуально под каждый проект от 3 до 5 дней. Стоимость зависит от многих параметров: размеров, типа и назначения сооружения, необходимых сроков и периода строительства, объёма выполняемых работ и т. д.
В таблице ниже приведены стартовые цены за квадратный метр.
| Параметр | Холодное Каркас + профлист | Тёплое Топ Каркас + сэндвич-панель | Перегородки Внутренние стены |
|---|---|---|---|
| Цена за м² по высоте — Высота 3 м | от 240 BYN | — | — |
| Цена за м² по высоте — Высота 4 м | от 250 BYN | — | — |
| Цена за м² по высоте — Высота 5 м | от 280 BYN | — | — |
| Цена за м² по высоте — Высота 6 м | от 315 BYN | — | — |
| Высота 3 м — Утеплитель 50 мм | — | от 650 BYN | — |
| Высота 3 м — Утеплитель 100 мм | — | от 900 BYN | — |
| Высота 4 м — Утеплитель 50 мм | — | от 750 BYN | — |
| Высота 4 м — Утеплитель 100 мм | — | от 1000 BYN | — |
| Высота 5 м — Утеплитель 50 мм | — | от 850 BYN | — |
| Высота 5 м — Утеплитель 100 мм | — | от 1100 BYN | — |
| Высота 6 м — Утеплитель 50 мм | — | от 950 BYN | — |
| Высота 6 м — Утеплитель 100 мм | — | от 1200 BYN | — |
| Каркас + СИП-панель | — | — | от 150 BYN |
| Каркас + сэндвич-панель | — | — | от 180 BYN |
Холодное: Стальной окрашенный каркас, обшивка профлистом. Без утепления. · Тёплое: Стальной окрашенный каркас, обшивка сэндвич-панелью 50 или 100 мм. · Перегородки: Цена за м² перегородки. Стальной окрашенный каркас.
Ваш следующий шаг
Быстровозводимые склады от Rolt Metal — это хранилища сельхозпродукции, логистические и распределительные комплексы, производственно-складские здания, холодильные камеры и офисные помещения. Это фундамент, на котором строится стабильность и масштабируемость вашего бизнеса.
Не позволяйте логистическим ограничениям тормозить ваш рост. Доверьте строительство профессионалам с собственным производством и безупречной репутацией.
Почему Rolt Metal
Компания Rolt Metal работает на рынке строительных услуг более 10 лет. За этот период нами было разработано множество успешных проектов для компаний Беларуси, России и Казахстана.
Собственные производственные мощности расположены в г. Витебск (Республика Беларусь): заготовительные, металлообрабатывающие, сборочные цеха, парк оборудования — позволяют воплощать большие и технологичные проекты.
Подробнее о компании Rolt Metal